“서울 호텔 시장 2년간 활황… 생숙‧오피스텔 위기, 호텔 전환해 해결” - 조선비즈

1. 최근 '서울부동산포럼'의 세미나에서 미분양 또는 준공 전 단계인 생숙이나 오피스텔을 호텔로 만들어 위기를 극복할 수 있다는 의견이 나옴

   • 다만, 생숙은 관광호텔과 달리 부대시설, 편의시설 등이 부족한 경우가 많으므로, 비대면 서비스를 적극 도입해 비용의 효율화에 집중해야함

   • 이미 금융비용과 공사비를 과다하게 투입해 총사업비의 원가가 높아진 경우엔 추가 비용 투입이 어렵기에 호텔 전환이 해결방법이 되지 않을 수 있음

     
     

2. 서울을 찾는 관광객의 급격한 증가와 서울 내 호텔 공급 부족 현상의 심화로 호텔 시장의 호황이 예상되기 때문임

   • 한국관광정보지식시스템에 따르면 국내를 방문한 외국인 관광객은 지난 7월, 전년 같은 월대비 36.5% 증가에 이어 8월 또한 43.5% 증가함

   • 이러한 추세를 봤을 때 내년 연간 국내 외국인 관광객은 올해보다 20~30% 늘어나 1700만~2000만명을 기록할 것으로 예상됨

   • 서울은 호텔 신규 부지가 제한적이며 금융 환경과 건축비 상승으로 공급이 쉽지 않기에 향후 2년간 활황을 보일 것으로 예측됨

     
     

3. 국토교통부에 따르면 지난해 생숙 9만6000실 가운데 숙박업으로 신고한 객실은 4만7000실에 그치며 그 중 오피스텔 변경에 성공한 생숙은 올해 10월 초 기준 1.17%에 불과함

4. 또한 공실로 방치된 미분양 오피스텔, 도시형생활주택 역시 호텔로 전환시 수익성을 개선할 수 도 있음

5. 다만, 투자자의 관점에서는 NPL을 매입해 토지가격을 낮춰 호텔사업을 추진하는 것이 유리할 수 있음