리츠는 국내 부동산 시장이 불황을 겪을 때마다 구원 투수 역할을 해왔으며, 최근 미분양 주택 매입 추세, 새로운 PF도구로서의 역할이 떠오르고 있음

그 중에서도 프로젝트 리츠는 부동산을 직접 개발한 뒤 임대운영하는 리츠라는 점에서 더 좁은 의미의 리츠라 볼 수 있음

사업 주체가 극히 적은 자본을 투입해 제 3자의 보증에 의존해 부채만으로 사업을 추진하는 것이 현재 PF 부실의 가장 핵심 원인임

이에 프로젝트 리츠가 국내 PF의 저자본-고차입 구조를 해소할 대안으로 떠오르고 있음

기존 PF 와 달리 프로젝트 리츠에는 여러 장점이 존재함

• 리츠는 기존 PF와 달리 자기자본 비율이 높을 뿐만 아니라 운용역들도 개발에 대한 경험과 전문성을 축적하고 있음

• 디벨로퍼와 운용사는 개발 단계에서 불필요한 규제를 피하고, 준공 후 공모 등으로 자산을 안정적으로 운영할 수 있는 장점을 가지고 있음

• 단순히 개발에서 그치지 않고 임대운용을 통해 장기적인 이익을 누릴 수 있어 기대감을 모으고 있음

개발 후 임대운영이 중요한 "임대주택, 데이터센터, 헬스케어시설"와 같은 부동산이 프로젝트리츠에 대한 움직임이 커질 수 있음