부동산 상가투자 주의사항 알아보세요.

부동산 시장에 관심을 가지고 있는 사람들이 투자를 목적으로 건물을 알아보는 경우는 흔합니다. 은퇴하고 노후를 준비하거나 현 직장의 수입과 함께 부가 수입을 원하는 경우 등 다양합니다. 그런 분들에게 오늘은 상가 주의사항을 알려드리려 합니다. 위험을 최소로 줄여야 좋은 결과를 얻을 수 있기 때문에 잘 알아두시면 도움이 되시리라 판단됩니다.

우선, 상가투자 주의사항 첫 번째는 철저하게 실사해야 합니다. 실사에 포함되는 항목은 다양합니다. 주변 시장 상황이나 구매하려는 건물의 위치, 임차인에 대한 정보, 재무제표나 잠재적 위험 발생 요소 등이 있습니다. 이와 같은 정보는 중개인이나 변호사, 조사관 등 전문가에게 조언받거나 함께 조사하는 것이 좋습니다. 다음은 재무 분석입니다. 자세한 분석을 통해 수익성과 잠재적인 변화를 추측하는 것입니다. 투자가 목적이기 때문에 수익이 발생하여야 합니다. 그렇기에 임대소득이나 운영비용, 공실률 등에 해당하는 요소를 파악해야 합니다.

세 번째는 시장조사입니다. 아무래도 주변 환경에 의해 유동 인구나 소비 상황 등이 파악될 수 있기에 건물이 위치한 주변의 부동산 시장과 경제 상황을 알아두셔야 합니다. 공급이나 수요의 역학, 향후에 개발이 있는지 등을 알아보고 성장 가능성이 있는 시장이라면 임대 소득이 늘어나거나 시세가 올라갈 가능성이 있는지 봐야 합니다. 다음은 임차인에 대한 평가입니다. 건물을 임대한 후에는 임차인과 계약해야 하는데 임차인이 안정적인 재무를 가졌는지, 평판을 파악해 두는 것도 도움이 됩니다. 임대 기간에 임대료나 기타 문제 상황이 생기지 않도록 계약서를 작성하여야 합니다.

법적인 부분은 자문하는 것이 좋습니다. 구역 제한이나 건축법, 환경 규정 등 전문적인 부분은 일반인이 쉽게 알 수 있는 영역이 아니기 때문에 전문가의 조언을 받는 것이 안전합니다. 그다음 재산 검사인데, 이는 건물이나 시스템, 구성요소를 평가하고 유지 또는 수리하는데 발생하는 비용을 계산하는 겁니다. 갑작스러운 경제의 침체나 또 다른 이유가 발생했을 때, 자금을 조달할 수 있는지 예상하지 못한 부분에서 비용이 발생한다는지, 장기 공실 등의 상황에 대비할 수 있도록 계획을 짜두시는 것도 좋습니다. 

또한, 잠재적으로 어느 정도의 위험성을 인지하고 시작하는 것이기 때문에 이를 미리 알아 두는 것이 좋습니다. 재산 보험이 적용되는 범위, 책임 및 보호, 시장 변화 등 임대 소득에 영향을 미치는 요소들이 어떤 것이 있는지 고려해야 합니다. 마지막으로 출구전략입니다. 이는 나중에 부동산을 매각할 경우를 생각하는 것입니다. 시간이 지남에 따라 건물의 가치가 달라지기 때문에 이를 예측해 두는 것입니다. 무엇보다 위험성을 최소화하면서 수익을 늘리는 것이 중요하기 때문에 설명해 드린 상가투자 주의사항을 잘 살펴보시길 바랍니다.