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리즌아이
2024-06-03
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딜 토론
재건축 사업의 장점과 단점(feat.시공사 입장)
신탁사 재직자 say
장점
: 토지비 부담이 거의 없이 진행되는 사업특성에서 오는 자유로움
: 재건축은 기존 인프라가 괜찮을 확률이 높아서 미분양 리스크 낮은 경우가 많음
단점
: 지주들을 머리에 이고 사업을 하기에 따르는 장난아닌 민원과 갈등
: 예측하기 어렵고 긴 사업기간
: 수주시기와 공사기간의 갭으로 실제 실행공사비를 예측하기가 어려워 공사비 증액으로 인한 줄다리기
도시정비엔지니어링 재직자 say
장점
: 허그보증을 통해 사업비 대출등이 가능한 부분도 장점이구요(금융비용 절감)
다만 허그 보증의 특성(시공사 신용등급에 따른 수수료 차이, 너무 신용도나 도급순위가 낮은 시공사는 허그에서 읽어주지 않을 수도 있음 등)
및 조합사업의 특성등으로 브랜드 인지도가 낮은 시공사의 경우 정비사업 진입이 쉽지 않은 부분도 있죠.
단점
: 조합사업의 특성상 의사결정이 느릴 수 밖에 없다는 단점도 있죠.
도정법 특성으로 지주택보다도 총회 개최등의 절차가 더 여려운 부분도 있구요.
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