질문

타운하우스 수지분석 자료를 포함해 너무 좋은 자료들 올려주셔서 감사드리며 한가지 궁금한 점이 있어 질문드립니다!

타운하우스 수지분석을 진행할때 공사비 산정에 있어서 토목공사비는 따로 산정하지 않고 건축공사비에 포함시켜서 산정하는지 궁금합니다

답변

도시개발, 지구단위계획 등의 지출비용에서

토목공사비용은 토지 전체의 형질을 바꾸는것으로보아 본 공사비용과는 다르게 수지를 넣는게 일반적이며 

그렇게 금액을 별도로하는것이 사업시행자측에는 유리할 것입니다. 

과하게 공사비용이 올라가는것을 막을 수있기에

그 토목공사비용의 눈높이는 토지의 난이도에 따라서 달라질 수 있을것입니다. 

이 단톡방에 신탁,금융,시공,개발 등 다수의 분야를 담당하는 분들이 있어서 서로간의 입장차이는 있겠지만

시행사 입장에서 초기의 제시 금액이 애초부터 높게 제시할 필요는 없기때문에...

소비자에게 할인 혜택 제시하듯~ 그렇게 세분화 하는것이 유리할 것으로 판단됩니다. (심리적으로도요)

지출이 많아보이잖아여 ㅎㅎ