부동산 개발
딜 아고라
2025-02-10
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건설
아파트개발 연면적 및 층수별 공사기간 산정 질의
질문
혹시 아파트개발 사업수지 분석시 연면적 및 층수별로 어느정도의 공사기간이 걸리는지 알려주실 분 계실까요?
ex) 30,000㎡ / 20층 / 공사기간 30개월
답변
시공사별/도급시점별/현장여건에 따라 차이가 커서 답변이 어려운듯합니다
철근콘크리트 구조, PC구조 등 구조에 따라 공사기간 차이 발생
착공시점 주변 공사진입로 등 여건에 따라 차이 발생
주변에 시공사 기존 현장 유무에 따른 차이
회사 기술력에 따른 차이
민원에 따른 차이 발생
답변
1. 말뚝 및 토공사 공기
A = { 0.6 + 0.02*SQRT건축면적(M2)*a + 1.1*지하층수} *b(월)
2. 골조 공사 공기
B = { 0.6+0.02*SQRT연면적(M2)+0.35*{ 지하층수 + 지상층수 + 0.3 * 탑및 옥상수 } * c (월)
3. 마감 공사 공기
C = { 2.0 + 0.015 * SQRT연면적(M2) } * d(월)
4. 전체공기
D = { 0.25 + 1.05 * (A + B + C) + e } * f
정도 보시면 되실 듯 합니다.
조건계수 정도 보시고요.
다만, 저게 몇년 지난 자료라서,
최근 레미콘 수급, 52시간, 노조등을 고려 시에 5% 정도는 더 잡는게 현실적일 것 같습니다.ㅎㅎ
디벨로퍼 P
2025-02-10
저의 경우를 말씀 드리면
지상층은 1개층당 1개월
지하층은 1개층당 2개월 로 산정하여 기간을 잡습니다. (CF 작성할때)
물론 건축설계 담당자분께도 여쭤서 컨펌?을 받습니다.
지상20층 / 지하 5층이라하면
20층 * 1개월 + 5층 * 2개월 => 약 30개월 정도가 산출이됩니다.
여기에 굳이 '보수적'입김을 넣자면~
잔손보기 등 으로 10% 할증? ㅎㅎ
그러면 30~33개월 정도로 산정을 하게되는데~
오차 있을수있으나, 큰 범주에서의 범위에서 벗어나는 상황은 아닐 것으로 생각이듭니다.
단, 철거의 경우 특수건물에 대해서는 지방에 위치한 곳에서 구조계산 등 받아야하는것으로 알고있기때문에
그 기간은 예외입니다.
지상층은 1개층당 1개월
지하층은 1개층당 2개월 로 산정하여 기간을 잡습니다. (CF 작성할때)
물론 건축설계 담당자분께도 여쭤서 컨펌?을 받습니다.
지상20층 / 지하 5층이라하면
20층 * 1개월 + 5층 * 2개월 => 약 30개월 정도가 산출이됩니다.
여기에 굳이 '보수적'입김을 넣자면~
잔손보기 등 으로 10% 할증? ㅎㅎ
그러면 30~33개월 정도로 산정을 하게되는데~
오차 있을수있으나, 큰 범주에서의 범위에서 벗어나는 상황은 아닐 것으로 생각이듭니다.
단, 철거의 경우 특수건물에 대해서는 지방에 위치한 곳에서 구조계산 등 받아야하는것으로 알고있기때문에
그 기간은 예외입니다.
