딜아고라에 어떤 글을 올릴까 하다가 감평쪽에 글이 없길래

감평사는 아니지만 아는 지식을 공유드려 봅니다.

탁상감정평가 = 구두로 개략적인 감정평가 금액을 듣는 것(서류로 주는 것은 협회 권고사항 위반)

시세평가 = 대상 부동산 또는 자산의 현재 시장가치를 평가하는 방식으로 유사한 자산의 최근 거래 가격 비교 평가, 다소 높은 금액 설정 가능

담보평가 = 담보로 제공된 자산의 가치를 평가하여 대출 가능 금액을 산정하는 방식으로 시세평가, 수익접근법, 비용접근 법 등을 혼합하여 평가, 요즘엔 보수적으로 진행하는 추세

비용접근법

개념: 자산을 현재 대체하거나 재건축하는 데 드는 비용을 기준으로 평가하는 방식입니다.

방법: 대체 비용에서 감가상각을 차감하여 평가합니다.

적용: 신축 건물, 특별한 목적을 가진 건물 등에 사용됩니다.

수익접근법

개념: 자산이 창출할 수 있는 미래 수익을 현재가치로 환산하여 평가하는 방식입니다.

방법: 예상 수익을 할인율로 나누어 현재가치로 평가합니다.

적용: 주로 상업용 부동산, 임대 부동산 등에 사용됩니다.

비교사례법

개념: 유사한 자산의 거래 사례를 비교하여 평가하는 방식입니다.

방법: 평가 대상과 유사한 자산의 거래가격, 조건 등을 비교하여 평가합니다.

적용: 주로 부동산, 자동차 등 거래가 빈번한 자산에 사용됩니다.

현금흐름법

개념: 자산이 미래에 창출할 예상 현금 흐름을 할인율을 적용해 현재가치로 평가하는 방식입니다.

방법: 미래 현금 흐름을 예측하고, 이를 할인하여 현재가치를 산정합니다.

적용: 주로 기업 가치 평가, 투자 분석 등에 사용됩니다.