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안녕하세요?
리즌아이 주식회사 최필주입니다.
롯데건설, 메리츠증권에서 직장생활을 했습니다.
후에는 이해하기쉬운 부동산개발사업, 쉽게익히는 부동산개발사업을 집필하고
새마을금고, 건설사, 러닝스푼즈, 은행 등에서 강의 및 컨설팅을 진행했습니다.
또한
공동주택 직접 시행, 임대주택 시행 및 운영 등의 경험을 기반으로 고객 맞춤형 컨설팅을 제공합니다.
감사합니다.
부동산 개발
자문
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부동산 신탁과 허그 분양증
1. 배경 설명PFV가 공급하는 공동주택 사업입니다. 부동산신탁사는 자금관리사무수탁만 맡고 있고, HUG분양보증을 받으면서 HUG와 PFV간 주택공급신탁계약서를 작성하여 사업부지는 HUG 로 신탁되어 있습니다....
리즌아이
신탁
2024-09-06
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이론PF, 부동산 PF, 기업금융 CF 비교
리즌아이
금융
2024-09-06
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대토보상 및 대토보상리츠 정리
대토보상이란공익사업을 위한 토지 수용 시 토지 소유자가 원하는 경우 토지 보상금을 현금/채권 대신 당해 사업으로 조성한 토지로 보상해주는 방식(토지 보상법)대토보상권은 사업시행으로 조성된 토지를 공급받을 권리로현금 ...
리즌아이
금융
2024-09-06
18
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시공사 실무심사시 검토점(캐피탈사기준)
캐피탈 담당자 입장에서시공사의 신용과 도급순위, 3개년 시공능력평가액 등 다양하겠지만, 실무적으로 심사하실때 어떤 부분을 보는지에 대한 질의답변1) 지속적인 매출과 순이익이 나는 회사인가, 2) 대출 만기전...
리즌아이
금융
2024-08-29
40
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건설사 개발사업팀이 갑인 이유
단독책임준공으로 PF가 가능한 건설사 개발사업팀이 갑인 이유 
리즌아이
건설
2024-08-20
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생활형숙박시설->오피스텔 변경
정부가 생활형숙박시설 '준주택'전환을 지원하기로 했습니다.아파트 착공 물량이 줄어들면서 공급절벽에 대한 우려가 커지고비아파트 강화 방안을 진행하고 있기 때문입니다.마곡 르웨스트 등도 소유자 동의를 받아 변...
리즌아이
기타
2024-08-16
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부동산 관계장관회의 대책결과
1. 2029년까지 3기 신도시 중심 23만 6000채 분양2. 올하반기 그린벨트 해제로 수도권 신규 택지 2만채 공급3. 비아파트 매입임대 내년까지 12만->13만채로 증가4. 무주택으로 인정되는 소형 주택...
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건설
2024-07-22
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맹꽁이로 인한 공사기간 연장(경기가든)
2026년 하반기 준공예정인 경기가든이 2027년 상반기에 준공될 것 같습니다.PF규모 845억으로 6개월 늦어질 경우 이자는 약 30-40억정도 입니다.왜 이렇게 늦어졌을까요?정답은 바로 '맹꽁이' 입니다.맹꽁이...
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건설
2024-07-20
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노인복지주택, 클래식 500 다루기
부동산 개발사업의 트렌드는 시대와 시장의 요구에 따라 빠르게 변화합니다. 특히 2017-2020년 동안 롯데그룹이 추진한 노인복지주택 사업은 이러한 변화를 잘 보여줍니다. 롯데그룹은 일본과 대한민...
리즌아이
기타
2024-07-17
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2024 상반기 금융업계 현황 정리
2024년 상반기 금융업권의 주요 변화는 프로젝트 파이낸싱(PF) 구조조정의 가속화와 잠재부실의 현실화입니다. 2022년 하반기 레고랜드 사태 이후, 금융당국은 유동성 지원 프로그램을 가동하고 PF 대주단 ...
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금융
2024-07-09
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24년 3분기 대한민국 경제 진단 및 전망
뉴노멀이 인기입니다.과거의 뉴노멀은 3저였습니다.저금리, 저유가, 저달러1986년부터 1989년까지 호황의 시대에 힘입어연평균 12%의 경제성장률을 기록했습니다.돈 벌기 좋은 시대였고,열심히 일하면 개천에서 용나던...
리즌아이
금융
2024-07-08
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유효담보가액과 의무 분할상환
유효담보가액을 초과하여 대출을 받는 경우 10%씩 상환하도록 되어 있습니다.유효담보가액=담보기준가액*담보인정비율-선순위 채권액(보증금 등)
리즌아이
금융
2024-07-03
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국제 정세 속 한국 경제 예측
정치 및 외교 동향- 한국 총리와 국회의장은 한/미/일 협력을 강조하며, 국방력을 평화보다 우선시하고 대북 강경 노선을 확인함(국방력>평화)- 주한 미 대사와 주한 일 대사는 북/러 연대를 ...
리즌아이
금융
2024-06-29
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노후계획도시 특별법 적용 대상지
노후 계획도시 특별법 적용대상지 정리
리즌아이
실물
2024-06-26
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부동산 가격 확산 경로
강남3구에서 목동 과천 판교 강동으로 1차여기에 2차 공급경로가 형성됩니다.
리즌아이
실물
2024-06-26
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24년 2월 기준 공사비 정리
2024년 2월 공사비 자료입니다.설계에 따라서 달라지고 암반상황도 고려해야겠지만꽤나 정확한 자료라 공유드려봅니다. 
리즌아이
건설
2024-06-18
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물가변동에 따른 도급금액 증액 가능 대법원 판결
"도급계약에서는 물가상승 등으로 도급금액을 증액할 수 없도록 정하고 있다"하지만건설산업기본법 제22조 제5항이 인정한 경우 도급금액 증액 금지 약정을 무효로 하도록 정하고 있는데이는 현저히 불공정한 거래행위를 규제...
리즌아이
건설
2024-06-15
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부동산 PF정상화와 건설업계 리스크 대응방안
딜아고라는 부동산개발사업 교육을 위한 플랫폼입니다.교육은 부동산개발관련된 건설/금융/신탁/설계/실내건축/실물그리고자문 분야인 법률/회계/세무/감정평가/마케팅/인허가로 나뉩니다.방법은 인터넷강의(인강)과 칼럼을 선...
리즌아이
기타
2024-06-13
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시공사와 금융사 구조 및 디지털건설(feat. 주최: 건설산업비전포럼, 후원: 삼성물산)
오늘 글은 두괄식으로 가도록 하겠습니다.그 이유는 긴 글의 특성상 두괄식이 깔끔하기 때문입니다.총평: 전반적으로 OSC(Off Site Construction)으로 치우쳐져 있었으나국내외 사례 및 국토교통부의...
리즌아이
건설
2024-06-05
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단독 책임준공과 부동산개발사업에서의 입지 상관성
취준생 혹은 부동산개발사업 초기 진입자들이 하는 질문 중에 가장 많은 것은"부동산개발사업 업무를 진행하려는데, 어떤 회사에서 시작하는 것이 가장 좋을까요?"나는 진심으로 10대 건설사(시공사) 개발사업팀이라고 조언...
리즌아이
금융
2024-06-03
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공사비 연동형 건물매입원가기준 설명_한국토지주택공사(LH)
오늘 오리역 한국토지주택공사 경기남부지사로 왔습니다.예전 아버지가 Lh에 근무하실 당시 명절에 귀성 버스대절에 몸을 실었던 기억이 납니다.익숙한 풍경을 지나 들어오니반가운 얼굴이 있었습니다.저희 딜아고라 강사이시...
리즌아이
건설
2024-06-01
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해외 우수 디벨로핑 사례(1111링컨로드, 팝업형 주차타워)
제가 가장 좋아하는 건축물 뭘까요?정답: 1111링컨로드!!!- 향후 현장답사를 위한 상세주소: 1111 Lincoln Rd, Miami Beach, FL 33139 미국우리나라 디벨로퍼의 가장 큰 문제점은공급자 위...
리즌아이
설계
2024-05-30
49
0
3
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사업자등록번호 : 235-87-02828
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