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철골트러스지붕 내화관련 질문

철골 트러스지붕(ㅅ자) 내화 관련하여 궁금한점이 있는데 검색을 해봐도 마땅히 자료가 나오지 않네요 보통 트러스 지붕내화 작업시 메인컬럼과 메인트러스(컬럼과 강접합되는 트러스)만 내화칠을하고 서브칼럼과 서브트러스(핀접합)은 내화를 칠하지 않는데 핀접합으로된 컬럼과 컬럼을 잡는 빔(핀접합) 메인트러스 간의 중앙을 연결하는 빔(핀접합) 빔간 연결하는 서브트러스(핀접합), 서브칼럼 등은 내화칠을 하지 않아도 구조물이 화재에 견디는 능력과 무관한가요? 아니면 위 메인을 제외한 부재들은 조합페인트까지 칠해서 출하되는데 조합페인트 위에 내화칠을 하나요?(조합페인트위에 내화뿜칠시 부착력에 문제가 있는 것으로 알고 있습니다) 서브칼럼이야 직접 하중을 크게 받지 않으니 무관할 것 같기도한데 기둥기둥 사이를 핀접합으로 잡아주는 빔이나 메인트러스와 메인트러스를 연결하는 빔 그리고 그 둘사이에 걸려있는 서브트러스는 화재시 철골이 고열에 견딜수 있는 성능과 무관한지 궁금합니다. 내화를 해야하는 지붕에 대한 규정이 있으나 용어가 너무 난해하고 복잡하고 실제 흔히 사용하는 실무와 연결하여 이해가 어려워 이렇게 질문을 드립니다. 감사합니다.

신탁업무 질문(프로젝트관리, 인허가전후)

안녕하세요. 내년 혹은 내후년 신탁 영업 경력직으로 입사하고 싶습니다. 현재 소규모 PM사에서 토지 발굴, 법규 및 인허가 검토, 설계 관리, 인허가 관리, 시공사 선정 등 시공 앞단계를 다루고 있습니다. 신탁 업무 관련 글을 보면 어떤 분(주니어)은 저처럼 프로젝트 관리를 한다고 하시는 분도 계시고 다른 분은 보통 인허가 완료된 건이 신탁으로 들어오기 때문에 시공 앞단계 업무는 없는 편이라고 하시더라구요.. 어떤게 맞을까요..??

그래도나다

일시적 1가구 2주택 비과세 너무 어려워

A주택 분양권계약 21.05.19B주택 분양권계약 22.03.23A주택 잔금일자 23.3.31B주택 잔금일자 24.11.30일 경우, 일시적 1가구 2주택 비과세가 가능할까요?

안전관리자 정규직 몇 명정도 되나요?

직원수 400명 정도의 건설회사 입니다.안전관련 회사 정규직 분들이 10명 정도인데,보통 정규직 이 3명이라고 하더라구요.10명정도 정규직이라고 하면그 이후 계약직들은 정규직 전환이 아무래도 좀 힘들겠죠?

가우디자인

건설인 자격 초급도 현장소장 배치 가능한가요?

건설 기술인 초급 전문대졸 경력 10년 정도되는 직원을 소장으로 배치해도 문제 없을가요?적정 금액 가이드라인이 있던데, 금액이 어느정도 일가요??

태양의디벨로

국제 시멘트 가격 비교하고 싶은데 자료 어디서 조회 가능할가요?

러시아, 우크라이나, 한국 시멘트 가격 비교 하고 싶습니다.트럼프 당선뒤 국제 전쟁 종료 사이드도 봐야 할 것 같아서요.혹시 아시면 좀 알려주세요~

당사 사업 부지 매각

당사 사업 부지 매각1. 지역 : 안성시 서운면 신기리2. 용도 : 물류센터 (전체 상온)3. 매각 : 지구단위 진행 중(완료전에도 매각 가능)4. 지역 : 자연녹지이나 건폐율 30% 확보(산업개발진흥지구)5. 규모 : 약 2.5만평6. 금액 : 150만원/평7. 비고: 물류센터, 공장, 연수원 등 신축 가능합니다.연락처 : 010-6271-5811

공장/물류센터 공사에서 중요한건 어떤건가요?

공장은 랙이나 장비 때문에 초평탄일거 같은데 맞나요?물류는 PC가 중요해 보이는데 맞을까요?

가우디자인

데이터센터 개발 신탁사 가능할가요?

신탁은 토지대에 대해서 대출이 안되기 때문에지방 위주로 진행이 많이 되는걸로 알고 있습니다.그러면 데이터 센터 개발도 토지비 비율이 낮으니 가능할가요?

연기금 대상 영업 잘하는 증권사 추천 부탁

연기금, 공제회 등에게 영업 잘해서 펀드 잘 만드는 곳 추천 부탁합니다.현재 NPL투자 사업 생각하는데, 기관 투자자가 수익자 참여하는 펀드가 있으면 좋을 것 같아서요.

타이트한 사업수지... 인허가 절차 등에 대해서 여쭤보고 싶습니다.

안녕하세요. 대주사이드에서 만들어진 수지나 셋팅된 PF위주로 취급을 하다보니실제 개발에 대해 아는 부분이 다소 부족한 주니어입니다.질문드리고 싶은 것은..실질적으로 사업수지를 작성할 때.. 토지비나 건축비가 대부분을 차지하는데.. 타이트한 사업수지 작성이 반드시 필요한건가 싶은 의문이 들었습니다.실제로 시행사의 경우 매물을 발견하면 신속한 의사결정이 필요하기에.. 가설계도 안 뜬 상태에서 법적 용적률에 갠또(?) 때려서 사전검토를 한다고도 들었고..타이트한 수지분석이 결국 현금흐름에 따른 금융비 정도 같은데... 그 부분이 그렇게 큰 포션을 차지하는건가.. 결국 공기라도 조금 늘어나면 틀어지는거 아닌가.. 싶은 의문이 들었습니다. (지출 파트에서)실무적으로 대주사이드에서 제가 총사업비를 도출할 때.... 그냥 지출한 에커티 비율에 최대한 맞추는.. 비상식적인 방법을 많이 사용했습니다.두 번째 질문으로는.. 인허가 절차에 대해 잘 아는 포지션은 결국 건축사 파트밖에 없는건가 싶은 질문입니다... 선배님들은 어느정도까지 깊게 알고게시는지요??대주 재직 당시 들었던 가장 수치(?)스러운 말 중에 하나가.. 대주는 건축심의만 끝났다고 하면 인허가 끝난줄 알더라. 라는 말이었는데요.수치스러웠던 이유는.. 사실 정말 그런 줄 알고 있었거든요. 환경영향평가니 교통영향평가니 어쩌고저쩌고 .. 굴토심의는 인허가 후 착공 전에 한다니.. 이런 내용은 대주사이드에서 잘 모르는 부분이었습니다.브릿지 상환재원이 본피인데.. 본피의 사전조건은 인허가이고.. 당연히 브릿지를 취급하는 기관이면 인허가에 대한 정보는 어느정도 잘 알아야되지 않을까 싶었거든요.

담보신탁과 관리형토지신탁, 공매후 처분금지가처분

1. 해지시 귀속이 원소유주한테가 아닌 다른사람에게 바로 가는경우가 있는지요?관토는 바로 수분양자에게 보낼수있는경우도 있다고 하던데? 담보신탁도 그런 경우가 있는지요?2. 공매개시후 압류나 처분금지가처분 소송이 들어올 수 있나요?

시행사 분양대행사 운영

시행사 재직중인데 분양이 어려운 시즌이네요알아보니 대형시행사나 분대사로 시작한 시행사는 다 직영으로 대대행사를 관리하는거 같은데 그게 정답인지 의견들이 궁금하네요 대행사한테 맡기냐 대대행사를 시행사에서 직접 관리하냐..

최근 상가/지산 금리 추이

최근 지식산업센터 대출금리가 3.8-4.5%를 기록하고 있다.작년 이맘 때는 5.8%까지 갔으니 괜찮은 숫자다.3년전에 3.0%이었는데 거기까지 9월에 도달할 수 있을까?PF금리도 선순위 DL꺼는 5% 나머지도 7%한다고하니 1%떨어지고 부동산의 봄을 바래본다

몸테크는 몸과 재테크의 합성어로 재개 발 또는 재건축 예정 지역의 오래된 주 택을 매입하여 거주하며 재테크 효과를 기대하는 투자 방식을 의미한다라는데낡은 주택에서 불편을 감수하며 생활하면서미래의 새 집을 노리는 투자 방식이 과연 옳은걸까요?

부동산 개발사업의 수익률

부동산 개발사업의 수익률은 어떻게 되는 것인가요? 과거 통계와 현재 시장 상황을 통해 얼마인지 예측이 가능한가요?

금리 인하 = 아파트 가격 상승

금리 인하 = 아파트 가격 상승금리 인상 = 아파트 가격 하락우리나라 금리가 내려가면 아파트 가격은 오를까요?금리는 한번 올리면 계속 올리는 경향이 있고, 한번 내리면 계속 내리는 경향이있던데요~ 금리인하 이야기가 솔솔 나오고 있는 요즘,향후 금리 인하 부분과 부동산 투자 전망이 궁금하네요딜아고라님들의 의견 궁금합니다

2024 10대건설사 도시정비 수주현황

재건축 사업의 장점과 단점(feat.시공사 입장)

신탁사 재직자 say장점: 토지비 부담이 거의 없이 진행되는 사업특성에서 오는 자유로움: 재건축은 기존 인프라가 괜찮을 확률이 높아서 미분양 리스크 낮은 경우가 많음단점: 지주들을 머리에 이고 사업을 하기에 따르는 장난아닌 민원과 갈등: 예측하기 어렵고 긴 사업기간: 수주시기와 공사기간의 갭으로 실제 실행공사비를 예측하기가 어려워 공사비 증액으로 인한 줄다리기도시정비엔지니어링 재직자 say장점: 허그보증을 통해 사업비 대출등이 가능한 부분도 장점이구요(금융비용 절감) 다만 허그 보증의 특성(시공사 신용등급에 따른 수수료 차이, 너무 신용도나 도급순위가 낮은 시공사는 허그에서 읽어주지 않을 수도 있음 등) 및 조합사업의 특성등으로 브랜드 인지도가 낮은 시공사의 경우 정비사업 진입이 쉽지 않은 부분도 있죠.단점: 조합사업의 특성상 의사결정이 느릴 수 밖에 없다는 단점도 있죠. 도정법 특성으로 지주택보다도 총회 개최등의 절차가 더 여려운 부분도 있구요.

물류 Cap / 물류 수요와 공급 기준

최근 물류 검토했는데, CAP를 6% 저온은 7%까지 보더라구요.금리 인하가 현실화되어야 캡이 좀 줄어들가요?가구수당 1평 정도의 물류센터가 필요하다던데 현대 0.7평정도로 들었습니다.아직 룸은 있다는건데, 공급대비 수요가 부족하게 느껴지네요.

요즘 평당 공사비 얼마정도 잡으시나요?

저는 아파트 550만원/평(10대), 480만원/평(10대외)지식산업센터 500만원/평 정도 잡고 있습니다.저번달에 900세대 경기도권 아파트 검토할 때 받은 숫자에요.지하 3층이상, 지상 27층이상, 각종 요소 있으면 30-100만원 올리구요.공사비 떨어지진 않을거같고10대랑 비10대랑 원가때문에 요즘 거의 차이가 없는 것 같습니다.신탁사 책준도 안되고, 신용도 A-이하 시공사는 점점 갈 길이 팍팍해지네요.

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